Ejendommen på Strandvej
Fire lejligheder med udsigt over Alssund. De er udlejet på almindelige lejekontrakter og passes af os selv.
Familieselskab · Sønderborg
To ejendomme og et spisested.
Boye Kølle Invest ApS ejer to ejendomme i Sønderborg og en mindretalsandel i et lokalt spisested. Selskabet arbejder alene med egne midler og har hverken kunder eller investorer.
2019Stiftet
46420519CVR
SønderborgHjemsted
Beholdningen
Fire ting, og ikke flere.
Listen har været den samme i flere år. Bliver den længere, bliver den svær at passe.
Ejendommen i midtbyen
En ældre ejendom med to boliger og et butikslejemål i stueetagen tæt på gågaden.
Andelen i spisestedet
En mindretalspost i det spisested, der bruger butikslokalet. Vi står for lokalerne, de står for maden.
Vedligeholdelseskontoen
En opsparing, der er stor nok til et tag. Den er grunden til, at ingen bliver bedt om at vente til næste år.
Måden at gøre det på
Ejeren tager telefonen.
Der er ingen administrator mellem lejer og ejer, og det er hverken for at spare penge eller for at være sympatisk. Det er, fordi en fugtplet, der bliver nævnt tidligt, koster nogle tusinde, mens den samme plet to år senere koster en etage. Den beregning fungerer kun, hvis lejeren gider ringe, og det gør man sjældent til et telefonnummer med et tastevalg.
Den billigste reparation er den, nogen nævnte, mens den stadig var lille.
Stederne
Sådan ser det ud.
Ejendommene ligger inden for et kvarters gang fra hinanden, og det er hele geografien.
Beslutninger
Fire trin, før noget bliver købt.
Det tager måneder, og det har reddet os fra to handler, der så gode ud i juni.
Muligheden nævnes
Som regel af nogen, vi kender. Vi leder ikke aktivt og har ikke haft en mægler inde over nogen handel.
Tallene regnes hjem
Hvad koster det at eje, når tag, vinduer og tomgang regnes med? Er svaret afhængigt af, at alt går godt, er det et nej.
Bygningen bliver set
En byggesagkyndig går huset igennem. Rapporten afgør prisen mere end noget andet dokument i handlen.
Købet
Der betales kontant eller med lån, der kan betjenes med to tomme lejemål. Ellers bliver der ikke skrevet under.
Det vi bliver spurgt om
Fire spørgsmål og svarene.
De to første handler om boliger, de to sidste om navnet på selskabet.
Har I noget ledigt?
Det svinger. Lejlighederne på Strandvej bliver sjældent ledige, men skriv, hvad du søger, så siger vi til. Der er ingen venteliste og ingen gebyrer.
Hvordan fordeles vedligeholdelsen?
Det står i kontrakten. Hovedreglen er, at vi tager bygningen og installationerne, mens lejer tager det indvendige og det, brugen slider.
Kan man investere gennem jer?
Nej. Selskabet modtager ikke midler fra andre, udbyder ingen andele og låner ikke penge ud. Ordet invest i navnet er ikke en beskrivelse af en ydelse.
Rådgiver I om ejendomskøb?
Nej. Vi fortæller gerne, hvordan vi selv regner, men det er ikke rådgivning, og det bør ikke bruges som beslutningsgrundlag.
Leder du efter en lejlighed i Sønderborg, eller skal du have fat i selskabet om noget andet, så skriv et par linjer.